Meta: Hoàn thiện sau khi nhà đã xây thô là dịch vụ hiện được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Vậy hoàn thiện nhà xây thô là gì? Giá bao nhiêu? Cùng tìm hiểu nhé.

Bạn đang có nhu cầu cần tìm hiểu về dịch vụ hoàn thiện nhà đã xây thô cho nhà phố, căn hộ, biệt thự, shophouse của mình? Đến với Xây Dựng Hoàng Nam, chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, hoàn thiện nhà phố xây thô, các công trình dân dụng, thiết kế thi công nội thất. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để tham gia vào quy trình làm việc tận tâm và được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao hỗ trợ tư vấn, mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của mình, bạn nhé!

  1. Dịch vụ thi công Hoàn thiện nhà xây thô là gì?

Hoàn thiện nhà xây thô là dịch vụ được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm khi vừa mới mua được căn chung cư, nhà phố, biệt thự mà chủ đầu tư dự án chỉ mới xây dựng hoàn thành phần thô (phần khung nhà). Phần hoàn thiện còn lại như xây ngăn phòng, cán nền, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, nội thất… sẽ được người mua hoàn thiện. Phần hoàn thiện nhà đóng vai trò quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà theo yêu cầu của gia chủ.

Đây cũng được xem là phần dễ bị phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Chính vì thế để đảm bảo công trình đúng tiến độ, không phát sinh mà vẫn mang tính thẩm mỹ như bản thiết kế thì các chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thi công xây dựng phần hoàn thiện uy tín, có kinh nghiệm để thực hiện.

  1. Các Hạng Mục Thi Công Phần Hoàn Thiện

Thi công phần hoàn thiện nhà ở Xây Dựng Hoàng Nam sẽ bao gồm các hạng mục cụ thể sau:

  • Xây tô tường ngăn chia phòng, vệ sinh (nếu có).

Thi công lắp đặt hệ thống điện, nước: Tiến hành tháo dỡ lắp đặt hệ thống đường ống dẫn cấp thoát nước, thiết bị bồn rửa, chứa nước, bố trí đường dây điện và các thiết bị đèn chiếu sáng, ổ cắm điện, công tắc, báo cháy…

Thi công lắp đặt điện nước cho nhà xây thô

Công tác sơn, vẽ trang trí nhà: Đội thợ sơn thực hiện thi công sơn trong và ngoài toàn bộ căn nhà.

Thi công trang trí làm trần thạch cao: Đội thi công tiến hành làm trần các loại: trần nổi, trần giật cấp, trần phẳng, vách ngăn, vách bằng thạch cao…..vẽ họa tiết trang trí thạch cao

Thi công cửa nhôm kính: Đội ngũ thợ cung cấp và tiến hành lắp đặt hệ thống cửa, vách bằng nhôm kính, cửa cách nhôm kính, kính chịu lực, ……….

Thi công vẽ trang trí, giấy dán tường trong và ngoài nhà.

Thi công hạng mục sắt: Lắp ráp các cửa sắt, cổng sắt, lan can cầu thang, lan can ban công các tầng,..

Thi công đá Hoa cương: Cung cấp và lắp đặt đá hoa cương bậc cầu thang, tam cấp, ốp gạch tường, lát gạch nền, hoa văn trang trí, cột …

Thi công hồ bơi, sân vườn, tiểu cảnh.

Thi công công tác bố trí lắp đặt nội thất: Tiến hành lắp đặt, trang trí nội thất như bản vẻ thiết kế. Các thiết bị nội thất như tủ quần áo, tủ bếp, cánh cửa, kệ tủ tivi, kệ treo tường, .. bằng nguyên liệu gỗ tự nhiên sẽ được chính công ty Xây Dựng Hoàng Nam trực tiếp thi công và cung cấp cho chủ đầu tư.

  1. Đơn giá hoàn thiện nhà phố xây thô

Đơn giá thi công hoàn thiện nhà đã xây thô được tính theo m2 sàn, dao động từ 2.600.000 – 5.000.000 đồng/m2 bao gồm hạng mục phần xây dựng và thi công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện phần nội thất để giúp ngôi nhà trở nên đẹp đẽ và tiện nghi hơn.

Bảng giá thi công hoàn thiện nhà phố

Ngoài cách tính theo m2 sàn thì còn có cách tính theo cách bóc tách dự toán chi tiết theo từng hạng mục cụ thể theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Dưới đây là một số hạng mục thi công cơ bản của phần hoàn thiện nhà thô:

BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN
STT TÊN CÔNG TÁC ĐVT ĐƠN GIÁ (Chưa bao gồm VAT)
Vật liệu thô Nhân công Tổng cộng
XÂY TÔ
1 Xây tường gạch ống 8x8x18 m2 174,000 132,000 306,000
2 Xây gạch thẻ 4x8x18 m2 234,000 156,000 390,000
3 Xây gạch thẻ 4x8x18 cầu thang md 221,000 180,000 401,000
4 Tô tường m2 78,000 144,000 222,000
5 Tô cột, dầm m2 78,000 126,000 204,000
ỐP LÁT GẠCH (Chưa bao gồm chi phí mua gạch các loại)
1 Cán vữa nền nhà m2 54,500 49,500 104,000
2 Lát gạch (Chưa bao gồm vật tư chính) m2 40,500 95,000 135,500
3 Ốp tường, nhà vệ sinh (Chưa bao gồm vật tư chính) m2 40,500 156,000 196,500
LỢP MÁI TÔN – MÁI NGÓI (Đã bao gồm chi phí mua ngói, tôn các loại)
1 Lợp mái ngói m2 275,000 55,600 330,600
2 Lợp mái tôn m2 185,000 19,500 204,500
SƠN NƯỚC + SƠN DẦU
1 Trét bột trong nhà – Joton m2 23,500 65,000 88,500
2 Trét bột ngoài trời – Joton m2 31,000 85,000 116,000
3 Lăn sơn trong nhà (2 lớp) – Kova m2 37,500 50,000 87,500
4 Lăn sơn ngoài trời (2 lớp) – Kova m2 53,600 65,000 118,600
5 Sơn dầu Jotun m2 65,000 80,000 145,000
6 Sơn dầu  Bạch Tuyết m2 45,000 80,000 125,000
HẠNG MỤC KHÁC
1 Đóng trần thạch cao khung và tấm Vĩnh Tường,… m2 160.000 – 250.000

 

  1. Bảng vật tư hoàn thiện nhà xây thô

Dưới đây là bảng thực tế những loại vật liệu mà Hoàng Nam sử dụng khi xây dựng phần hoàn thiện nhà cho công trình của Quý khách.

Để quý khách hàng có thêm thông tin tham khảo, chúng tôi xin gửi đến quý khách bảng chủng loại vật tư của gói hoàn thiện loại Khá như sau:

STT Nội dung Thương hiệu Đơn vị Đơn giá

vật tư chính

 
I PHẦN GẠCH ỐP – LÁT
1 Gạch bóng kính 600 x 600 lát nền nhà Tasa, Taicera, Vilacera, Bạch Mã

và các thương hiệu tương đương trong tầm giá

m2 220.000 (đ)  
2 Gạch Ceramic 400 x 400 chống trượt lát nền sàn thượng, sân trước sau, ban công, sàn mái, tam cấp m2 150.000 (đ)  
3 Gạch Ceramic 300 x 300 chống trượt lát nền WC m2 165.000 (đ)  
4 Gạch Ceramic 300 x 600 ốp cho tường WC m2 165.000 (đ)  
5 Keo chà ron Thái Lan   kg 22.000 (đ)  
II PHẦN SƠN NƯỚC
1 Sơn nước ngoài nhà gồm 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ. Sơn Nippon Super Matex ngoài nhà:

1.895.000 đ/thùng 18lít

 
2 Sơn nước trong nhà gồm 2 lớp sơn phủ Sơn Nippon Matex trong nhà:

1.350.000 đ/thùng 18lít

 
3 Bột trét ngoài trời, trong nhà, phụ kiện: rulo, cọ, giấy nhám… Bột Expo trong nhà: 215.000đ/bao  
Bột Expo ngoài nhà: 255.000đ/bao  
4 Sơn gai, sơn gấm, sơn hiệu ứng trang trí Không bao gồm  
III PHẦN CỬA TRONG VÀ NGOÀI NHÀ
1 Cửa đi các phòng ngủ: Cửa nhựa giả gỗ SUNGYU, đã bao gồm khung bao KT:50x100mm, nẹp gỗ 2 mặt, khóa Gạt bộ 3,850.000 (đ)  
2 Cửa đi các phòng WC: Cửa nhựa giả gỗ SUNGYU, đã bao gồm khung bao KT:50x100mm, nẹp gỗ 2 mặt, khóa Tròn bộ 3,550.000 (đ)  
3 Cửa mặt tiền, cửa đi ngoài trời: Cửa nhôm Xingfa Việt Nam, Kính cường lực dày 8ly mài suốt cạnh m2 2.000.000 (đ)  
4 Cửa sổ: Cửa nhôm Xingfa Việt Nam, Kính cường lực dày 5ly mài suốt cạnh m2 2.000.000 (đ)  
5 Cửa cổng: Cửa sắt sơn màu, đã bao gồm khóa m2 1,400.000 (đ)  
IV LAN CAN CẦU THANG, MẶT TIỀN (không bao gồm đối với nhà Cấp 4)
1 Lan can cầu thang: Lan can kính cường lực dày 10mm, tay vịn cầu thang bằng gỗ căm xe đường kính = 60mm md 1,350.000 (đ)  
2 Lan can mặt tiền: Lan can sắt hộp 13 x 26 x 1.0 mm,

tay vịn 40 x 80 x 1.0 mm, sơn màu

md 650.000 (đ)  
V PHẦN ĐÁ GRANIT(không bao gồm đối với nhà Cấp 4)
1 Đá Granit mặt bậc cầu thang Kim sa trung m2 1,300.000 (đ)  
2 Đá Granit mặt dựng cầu thang Trắng Vân Mây m2 1.100.000 (đ)  
3 Đá Granit cánh gà tường mặt tiền trệt (ngay cửa ra vào chính) Kim sa trung m2 1,300.000 (đ)  
4 Đá Granit 1 Bậc cấp vào nhà Kim sa trung m2 1,300.000 (đ)  
VI PHẦN THIẾT BỊ ĐIỆN
1 Vỏ tủ điện Tổng và tủ điện tầng (loại 4 đường) Vanlock (Sino) cái  Tùy TB  
2 MCB Vanlock (Sino) cái  Tùy TB  
3 Mỗi phòng 2 công tắc, 4 ổ cắm cái  Tùy TB  
4 Ổ cắm internet, truyền hình cáp (Mỗi phòng 1 cái) cái  Tùy TB  
5 Đèn thắp sáng hành lang, trong phòng (4 hoặc 6 bóng đèn led âm trần tùy diện tích phòng) Nanoco cái 90.000 (đ)  
6 Đèn vệ sinh: Đèn led âm trần, mỗi phòng 1 cái Nanoco cái 90.000 (đ)  
7 Đèn trang trí tường cầu thang (mỗi tầng 1 cái) Nanoco cái 260.000 (đ)  
8 Đèn thắp sáng ban công (1 hoặc 3 bóng đèn ốp trần mỗi tầng tùy diện tích ban công) Nanoco cái 170.000 (đ)  
9 Đèn thắp sáng sân sau, sân thượng (Đèn HQ 1,2 m lắp 1 bóng) Rạng Đông cái 250.000 (đ)  
10 Đèn led dây hắt trần trang trí (Bao gồm ô giật cấp trần Phòng Khách, Phòng Bếp) Việt Nam m 30.000 (đ)  
11 Chuông điện (1 cái cho toàn nhà) Vanlock (Sino) cái 180.000 (đ)  
VII PHẦN THIẾT BỊ VỆ SINH – THIẾT BỊ NƯỚC
1 Bàn cầu (1 WC 1 cái) Inax, Caesar, Viglacera, American Standard,… cái 2,950.000 (đ)  
2 Vòi xịt WC (1 WC 1 cái) Inax, Caesar,… cái 420.000 (đ)  
3 Lavabo + Bổ xả Inax, Caesar, Viglacera, American Standard,… cái 1,610.000 (đ)  
4 Vòi lavabo nóng lạnh Inax, Caesar, Luxta,… cái 828.000 (đ)  
5 Vòi sen WC nóng lạnh Inax, Caesar, Luxta,… bộ 1,350.000 (đ)  
6 Vòi sân thượng, ban công, sân Luxta cái 195.000 (đ)  
7 Các phụ kiện trong WC (Gương soi , móc treo đồ, kệ xà phòng …) bộ 1.000.000 (đ)  
8 Phiễu thu sàn Inox  
9 Cầu chắn rác  
10 Bồn nước inox, loại bồn ngang có dung tích 1000 lít Đại Thành cái 3,100.000 (đ)  
11 Chân bồn đỡ bồn nước sắt V10, dày 5mm   cái 1,500.000 (đ)  
12 Máy bơm nước Panasonic – 200W cái 2,500.000 (đ)  
VIII HẠNG MỤC KHÁC
1 Thạch cao khung và tấm Vĩnh Tường  Vĩnh Tường m2 160.000 (đ)  
2 Khung sắt bảo vệ giếng trời (Sắt hộp20x20x1mm)   m2 780.000 (đ)  
3 Tấm lợp bảo vệ giếng trời kính cường lực dày 8mm   m2 650.000 (đ)  
4 Máy nước nóng năng lượng mặt trời DT 160L 58-15 CLASSIC Đại Thành Bộ 7,450.000 (đ)  
5 Ống nước nóng PPR fi 25mm Vesbo phòng 1,300.000 (đ)  
IX HẠNG MỤC KHUYẾN MÃI  (Đơn giá làm lẻ phần bếp được áp dụng nếu chủ nhà muốn làm thêm ngoài khối lượng được khuyến mãi)
1 Tủ bếp dài tổng < 6m: Tủ bếp ván gỗ MDF, hoàn thiện phủ Melamine. Ván gỗ An Cường m 3,300.000 (đ)  
2 Kính ốp bếp theo chiều dài bếp dưới: Kính cường lực dày 5mm, sơn màu. m 900.000 (đ)  
3 Mặt đá bếp theo chiều dài bếp dưới: Đá Granit mài cạnh. Đá kim sa trung m 1,300.000 (đ)  
4 Chậu rửa chén loại 2 hộc Đại Thành cái 950.000 (đ)  
5 Vòi rửa chén nóng lạnh Luxta cái 1,097.000 (đ)  
6 Gói Ống Đồng máy lạnh   Gói 5.000.000 (đ)  

 

  1. Quy trình hoàn thiện nhà xây thô

Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ thi công phần hoàn thiện. Dưới đây Công Ty Xây Dựng Hoàng Nam xin gửi tới quy trình thi công các phần hoàn thiện sau khi xây thô nhà ở. Cùng tham khảo nhé !

5.1 Công tác Xây Tô, Trát tường, láng sàn và chống thấm

Tiến hành công tác xây tô, trát tường các phòng công năng của căn nhà. Đây là hạng mục yêu cầu thợ phải có kỹ thuật và kinh nghiệm để làm tốt công việc.

Khi thực hiện trát tường, láng sàn nhà cần chú ý trộn vữa theo đúng tỉ lệ đúng tiêu chuẩn đồng thời phải được làm đúng độ phẳng, theo đúng chất lượng vữa.

Kỹ thuật thực hiện xây tô, trát tường nên chia làm từng khu vực nhỏ để thực hiện dễ và luôn có phương pháp để vừa không bị nứt do co ngót.

Công tác tô, trát tường của Xây Dựng Hoàng Nam

Kích thước chiều dài của của vữa trát tường, trần phụ thuộc vào chất lượng vữa thay đổi từ 12mm đến 20mm.

Chống thấm cũng cần phải làm đúng kỹ thuật, theo tiêu chuẩn, nếu không đúng, chất lượng công trình về sau sẽ bị ảnh hưởng.

5.2 Công tác Ốp lát gạch nền, ốp tường

Sau khi công tác láng nền, trát tường xong, nghiệm thu chất lượng thực hiện tốt đảm bảo được độ mịn và phẳng thì sẽ tới công đoạn ốp lát gạch nền và tường (nếu có).

Thi công ốp lát phải thực hiện đúng tiêu chuẩn, hướng dẫn của nhà sản xuất. Mạch gạch thẳng, đều nhau, các viên gạch không được xô lệch, nghiêng ngã phải lưu ý đến độ dốc tiêu chuẩn đạt yêu cầu.

5.3 Thi công lắp đặt hệ thống đường điện nước

Việc thi công lắp đặt hệ thống dây điện, ống nước, hệ thống vệ sinh, hệ thống chiếu sáng…yêu cầu phải có trình độ chuyên môn cao.

Tất cả các bước phải thực hiện đúng bản vẽ kỹ thuật và yêu cầu của gia chủ khi lắp đặt. Quá trình thi công đúng kỹ thuật ngoài việc đảm bảo chất lượng cho công trình còn phải tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho chủ đầu tư.

5.4 Công tác đóng trần thạch cao và sơn màu

Thi công làm trần thạch cao là xu hướng được rất nhiều gia chủ lựa chọn vì không những có tính thẩm mỹ mà trần thạch cao còn có tác dụng chống cháy, chống ồn và làm mát hơn cho trần nhà.

Công tác đóng trần thạch cao và sơn màu

Sơn vẽ trang trí bả tường, trần cũng là một công đoạn cực kì quan trọng ảnh hưởng đến  chất lượng và thẩm mỹ công trình. Nếu không được xử lý tốt bề mặt và sơn lót cẩn thận sẽ gây ra tình trạng xù xì, ố màu, khó vệ sinh,…

5.5 Thi Công Lắp đặt nội thất

Bước thi công nội thất sẽ chia thành 2 hạng mục.

  • Thứ nhất sẽ là những hạng mục nội thất gắn, treo tường như hệ thống nhà tắm vệ sinh, cửa, đường đi dây điện và nội thất hoàn thiện.

– Thứ 2 sẽ tiến hành hoàn thiện hệ thống cửa lối đi ra vào, các cửa riêng từng phòng.

– Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng nhà tắm, phòng vệ sinh, tay cầm cầu thang

– Nội thất tủ kệ hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo bản vẽ thiết kế nội thất.

5.6 Bàn giao

– Sau khi xong hết các hạng mục, đội thầu thi công sẽ tiến hành công tác lau dọn sạch sẽ, sắp xếp đồ đạc trả lại mặt bằng, trao chìa khóa để gia chủ vào ở luôn.

  1. Những Khó Khăn Của Chủ Đầu Tư Trong Quá Trình Hoàn Thiện Nhà Phố

Hoàn thiện nhà phố đem đến nhiều khó khăn cho chủ đầu tư, bao gồm:

  • Chọn lựa vật liệu: Thị trường có đa dạng loại vật liệu và nhà cung cấp, đòi hỏi sự am hiểu để lựa chọn đúng loại vật liệu.
  • Nguồn gốc vật tư: Người không chuyên về xây dựng thường gặp khó khăn trong việc phân biệt hàng chính hãng và hàng giả.
  • Thời gian và công sức: Việc xem mẫu, tìm kiếm nhà cung cấp, và phối màu đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian và công sức.
  • Cảm quan về thẩm mỹ: Nhiều khi, việc lựa chọn vật liệu hoặc phối màu có thể dẫn đến tình trạng lạc tone màu hoàn thiện tổng thể ngôi nhà so với thiết kế ban đầu.
  • Kiểm tra chất lượng công trình: Đảm bảo chất lượng cuối cùng của công trình là một nhiệm vụ quan trọng, bao gồm kiểm định chất lượng của các hạng mục đã hoàn thiện.

Thi công đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ công trình

  1. Lý Do Lựa Chọn Xây Dựng Hoàng Nam Cho Công Tác Hoàn Thiện

Xây Dựng Hoàng Nam là một đơn vị chuyên về thiết kế và thi công nhà phố tại khu vực Hồ Chí Minh, Bình Dương và các tỉnh lân cận. Chúng tôi sở hữu một đội ngũ chuyên gia gồm kiến trúc sư, kỹ sư giám sát và nhân công có kỹ thuật cao, đã thành công trong việc thực hiện nhiều dự án nhà phố với kiến trúc phức tạp và mức độ hoàn thiện xuất sắc.

Xây Dựng Hoàng Nam sẽ trực tiếp thực hiện các công việc như: Thiết kế, cung cấp nguyên vật liệu, dự toán chi phí và nghiệm thu, bảo hành công trình một cách rõ ràng sát thực tế nhất.

Xây Dựng Hoàng Nam – Đơn vị hoàn thiện nhà xây thô uy tín, chất lượng, thẩm mỹ

Chúng tôi luôn duy trì mối quan hệ đối tác với các nhà cung cấp uy tín trên thị trường như Inax, TOTO, Casear, Panasonic, Sino, Dulux, Jotun,… Điều này đảm bảo rằng quý khách hàng có thể hoàn toàn tin tưởng vào chất lượng của sản phẩm và dịch vụ mà chúng tôi mang lại.

Là đơn vị mua sỉ, chúng tôi có thể cung cấp mức chiết khấu cao hơn cho vật liệu và thiết bị so với việc mua lẻ, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Chúng tôi cam kết tuân thủ hợp đồng và sẵn sàng chịu trách nhiệm nếu cung cấp vật liệu khác chủng loại so với thoả thuận mà không có sự đồng ý từ phía chủ đầu tư.

Hoàng Nam cung cấp báo giá toàn diện trước khi bắt đầu dự án, giúp chủ đầu tư có khả năng quản lý tài chính một cách chi tiết và tránh các rủi ro phát sinh không mong muốn. Ngoài ra, khi hợp tác với Xây Dựng Hoàng Nam trong việc hoàn thiện dự án, chủ đầu tư sẽ không cần bận tâm về việc chọn lựa, và không phải mất nhiều thời gian trong quá trình xây dựng ngôi nhà.

  1. Chương trình hỗ trợ chi phí xây nhà tiết kiệm

Công ty Xây Dựng Hoàng Nam hiện đang triển khai chương trình Siêu khuyến mãi 2024, chủ đầu tư sẽ được GIẢM 2% giá trị hợp đồng và tặng kèm nội thất cao cấp. Chương trình dành cho khách hàng ký hợp đồng trọn gói thi công xây dựng.

Nếu khách hàng đang có nhu cầu tư vấn xây dựng hay còn loay hoay chưa có ý tưởng xây nhà trọn gói mới nhất năm 2024. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0903 599 078 để được tư vấn miễn phí.

Chúng tôi luôn lắng nghe ý kiến và giải đáp những thắc mắc, khó khăn của khách hàng. Chúc quý khách hàng luôn dồi dào sức khỏe và chọn lựa được mẫu thiết kế nhà đẹp, ưng ý nhất.