Lựa chọn đơn vị xây dựng cung cấp dịch vụ thi công nhà có sẵn bản vẽ phù hợp và uy tín không phải là điều dễ dàng. Nhằm giúp quý khách hàng tiết kiệm thời gian, kinh phí, Xây Dựng Hoàng đưa ra bảng báo giá công khai, giá cả cạnh tranh, luôn đảm bảo yêu cầu, tiến độ dự án
1. Đơn giá thi công phần thô
- Đơn giá thi công phần thô đối với nhà phố, biệt thự thiết kế theo phong cách hiện đại: 3.400.000 – 4.000.000 đ/m2
- Đơn giá thi công phần thô đối với nhà phố, biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển: 3.600.000 – 4.500.000đ/m2
Đơn giá trên được áp dụng cho những công trình có diện tích sàn lớn hơn 60m2, có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 300m2 và có đường lộ giới lớn hơn 5m. Đối với những trường hợp khác sẽ có bảng báo giá cụ thể.
Dịch vụ thi công nhà có sẵn bản vẽ khá phổ biến hiện nay
2. Đơn giá thi công trọn gói nhà có sẵn bản vẽ
- Đơn giá thi công, xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà phố gói thông dụng: 5.200.000đ/m2
- Đơn giá thi công, xây dựng xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà phố gói khá: 5.700.000 đ/m2
- Đơn giá thi công, xây dựng xây dựng trọn gói hoàn thiện nhà phố gói tốt: 6.350.000 đ/m2
Thiết kế thi công hoàn thiện nhà có sẳn bản vẽ theo yêu cầu của khách hàng
3. Các hạng mục trong thi công
– Phần thô
Nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư, nhân công và hoàn thiện các hạng mục
- Thi công đào móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép, thực hiện đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên
- Thi công xây các công trình ngầm chẳng hạn như xây bể tự hoại, xây hố ga bằng gạch ống
- Thi công cốp pha, cốt thép, thực hiện đổ bê tông cho bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn,.. thực hiện cho tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế
- Thi công lợp, ốp mái tôn, mái ngói nếu có
- Thi công xây gạch và tô trát hoàn thiện cho tất cả tường bao che , tường ngăn phòng, kể cả hộp gen kỹ thuật
- Thi công xây dựng bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống
- Thi công, lắp đặt hệ thống cấp nước, thoát nước âm tường (không bao gồm hệ thống ống nước nóng sử dụng năng lượng mặt trời)
- Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, lắp đặt hộp đầu nối cho tất cả các dây điện, dây mạng, cáp truyền hình âm tường (Tuy nhiên, không bao gồm lắp đặt mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh và hệ thống điện 3 pha)
- Thực hiện thi công chống thấm seno, chống thấm WC, sân thượng,…
Các hạng mục xây dựng phần thô
Chủ nhà cung cấp vật tư, nhà thầu cung cấp nhân công và thực hiện các hạng mục
- Thi công ốp lát gạch nền cho bề mặt sàn của các tầng, kể cả nhà vệ sinh, ốp lát tường nhà
- Thi công ốp gạch, đá trang trí nhưng không bao gồm các loại đá như đá granite, marble
- Thi công sơn nước cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm các hoạt động: trét bả matit, sơn lót và sơn hoàn thiện
- Thi công lắp đặt các thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu cùng các phụ kiện khác
- Thi công lắp đặt hệ thống điện, cũng như chiếu sáng. Bao gồm tủ điện, ổ cắm điện, các công tắc, bóng đèn
- Dọn dẹp, vệ sinh công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà
– Phần hoàn thiện
Nhà thầu cung vật tư và nhân công hoàn thiện xây và tiến hành hoàn thiện các hạng mục:
- Thi công lát gạch nền, ốp gạch cho toàn bộ bề mặt sàn của , chỉ trừ sàn mái
- Thi công ốp gạch vào tường bằng cách ốp len chân tường, ốp gạch trên bề mặt bếp. Tiến hành ốp cao phòng vệ sinh đến 2m (nhưng không ốp tại các vị trí khác như tường tầng trệt, tường bếp)
- Thi công sơn nước cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm: trét bả matit cho tường đã tô trát, sơn lót cho tường ngoài, sơn hoàn thiện trong và ngoài nhà. (Tuy nhiên, hạng mục này không bao gồm các giai đoạn như sơn gai, sơn gấm, sơn trang trí chuyên biệt cho công trình)
- Thi công lắp đặt bồn nước, chân bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, các loại phụ kiện
- Thi công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng, bao gồm tủ điện kim loại các tầng, ổ cắm, công tắc, MCB, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon nhưng không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí
- Thi công, lắp đặt toàn bộ lan can cầu thang và lan can mặt tiền
- Thi công, lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp đặt các loại khóa cửa
- Thi công ốp đá Granite cho toàn bộ mặt bậc cầu thang, mặt dựng cầu thang
- Thi công lắp đặt hệ thống tủ bếp, kính ốp bếp, mặt đá ốp bếp
- Đối với gói giá khá và tốt, các hạng mục thi công phần hoàn thiện còn bao gồm ốp đá Granite vào các cánh gà tường mặt tiền tầng trệt, lắp đặt hệ thống máy nước nóng lạnh.
Tiến hành thi công, xây dựng phần hoàn thiện
Lưu ý:
Để quá trình thi công phần hoàn thiện được diễn ra thuận lợi, chủ đầu tư cần phối hợp, thống nhất với nhà thầu trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện. Chẳng hạn như chọn màu sơn, chọn mẫu cửa, mẫu tủ bếp, gạch ốp lát và các thiết bị vệ sinh
Trong quá trình thi công hoàn thiện , chủ đầu tư có quyền điều chỉnh vật tư hoàn thiện cho phù hợp với mình. Tuy nhiên, sẽ xuất hiện sự chênh lệch về giá. Do đó, hai bên cần thường xuyên trao đổi, ghi lại nhật ký công trình
Các hạng mục thi công xây dựng thể hiện trong bảng báo giá thi công nhà có bản vẽ đã được sắp xếp một cách khoa học, hợp lý. Các đội thi công của Xây Dựng Hoàng Nam cũng đảm bảo được chất lượng, an toàn cho công trình
4. Cách tính diện tích xây dựng
– Tính diện tích tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm sẽ tính 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m dốc hầm sẽ tính theo đặc thù riêng
– Tính diện tích móng
- Phần móng đơn sẽ tính 15% diện tích
- Phần móng cọc sẽ tính 30% diện tích
- Phần móng băng tính 50% diện tích
– Tính diện tích phần mái
- Phần mái bê tông cốt thép sẽ tính 50% diện tích của mái nếu không lát gạch, tính 60% diện tích của mái nếu lát gạch
- Phần mái ngói với kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
- Phần mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Phần mái tôn tính 30% diện tích
– Tính diện tích phần sân
- Phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 150% diện tích
- Phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích
- Phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích
5.Một số yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
– Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế được xem là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá hoàn thiện trọn gói. Ngày nay, có rất nhiều phong cách thiết kế đáng tham khảo như: phong cách thiết kế cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, Á Đông
Chi phí xây cổ điển sẽ cao hơn nhiều so với chi phí xây có thiết kế đơn giản, hiện đại
– Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá xây dựng . có diện tích càng lớn thì đơn giá thi công sẽ càng thấp, tuy nhiên, chi phí đầu tư cho việc xây dựng sẽ càng cao
Diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà trọn gói
– Vị trí địa lý
Vị trí địa lý cũng ảnh hưởng ít nhiều đến giá xây dựng. Nơi có vị trí địa lý hiểm trở như đất ven sông, xây nhà trong hẻm sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn các nơi khác
Ở mỗi thời điểm, đơn giá hoàn thiện sẽ thay đổi khác nhau. Đối với các căn cao cấp, chi phí xây dựng sẽ ngày càng tăng theo các năm
– Phần hoàn thiện nội thất
Đối với xây dựng phần thô , đơn giá sẽ có mức ngang bằng nhau, vì đây chính là xương sườn của nhà
Tuy nhiên, đối với phần hoàn thiện nội thất như sơn nước, lát sàn nhà, ốp lát, cửa, tủ sẽ có nhiều thay đổi. Cụ thể, sử dụng chất liệu càng cao cấp thì chi phí xây sẽ càng cao
Nội thất càng sang trọng thì đơn giá hoàn thiện càng cao
Do đó, các kiến trúc sư thường sẽ dựa vào kinh phí, nhu cầu của từng gia đình mà đưa ra những giải pháp tư vấn cho phù hợp
– Lựa chọn nhà thầu xây dựng
Mỗi nhà thầu sẽ có các dịch vụ và mức giá xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, cần cân nhắc khi chọn những những gói mức giá rẻ vì sẽ không thể đảm bảo được chất lượng cũng như độ an toàn cho toàn bộ công trình.
Hoàng Nam luôn được đánh giá là công ty xây dựng uy tín, luôn đảm bảo chất lượng, độ an toàn và tiến độ công trình. Bảng giá dịch vụ Hoàng Nam cạnh tranh và luôn đảm bảo có chất lượng phù hợp, tương xứng
Nắm được bảng báo giá xây nhà trọn gói hoàn thiện giúp gia chủ dễ dàng so sánh và đưa ra lựa chọn phù hợp. Hy vọng qua bài viết, Anh/Chị đã có những thông tin cần thiết để đánh giá và lựa chọn dịch vụ phù hợp với mình
